Proyecto para Reforma Integral en Vigo
Proyecto para reforma integral en Vigo: definimos qué se va a hacer, lo dibujamos, lo medimos y lo tramitamos antes de que entre nadie a picar. Cuando la reforma la define la constructora sobre la marcha, las decisiones se toman con la obra abierta, y ahí se decide caro. En Lousa el proyecto se cierra antes, y la obra se ejecuta contra ese documento.
Qué reformas necesitan proyecto de arquitecto
Depende de lo que toques, no de lo que gastes.
- Cambiar la distribución, tocar estructura o abrir huecos en fachada: proyecto.
- Cambiar el uso o el número de viviendas: proyecto.
- Renovar acabados, alicatados o carpintería interior: normalmente no.
En el Casco Vello, con edificación protegida, hasta una intervención pequeña en fachada o cubierta lleva documentación técnica y pasa por informe.
Y en los bloques de los sesenta y setenta, una reforma integral acaba tocando las instalaciones generales y, a menudo, tabiquería que está trabajando aunque no lo parezca.
Reformar sin proyecto: los riesgos que asumes
El primero es el trámite: sin proyecto no hay licencia, y sin licencia la obra puede pararse con los gremios ya dentro. Lo hecho sin papeles hay que legalizarlo después, y eso sale más caro que tramitar.
El segundo es económico y menos evidente. Sin proyecto no hay dos presupuestos comparables: cada constructora mide lo que quiere y deja fuera lo que quiere.
El tercero es de obra: lo que no está dibujado se decide sobre el tajo, con prisa y con el suelo levantado.
Qué decide el arquitecto y qué decide la constructora
Son dos papeles distintos y conviene tenerlos separados.
La constructora ejecuta. Decide sus medios, su equipo y su orden de trabajo. Ahí no nos metemos.
El arquitecto decide qué se ejecuta. La distribución, qué se demuele y qué se conserva, cómo se resuelven humedades y aislamiento, y qué calidades entran en el precio.
Y decide una cosa más: si lo ejecutado es lo contratado.
Con proyecto pides precio a varias constructoras sobre las mismas mediciones y comparas números. Sin proyecto comparas promesas.
Nosotros no ejecutamos obra, así que no tenemos ningún interés en que la obra crezca.
Proyecto, licencia y dirección de obra
El encargo va por fases y sabes qué hay en cada una:
- Levantamiento del estado actual.
- Anteproyecto con la distribución, para que decidas tú antes de dibujar el detalle.
- Proyecto: memoria, planos, mediciones y presupuesto, justificación de normativa, residuos y seguridad.
- Tramitación ante el Concello de Vigo por su sede electrónica y respuesta a los requerimientos.
- Dirección de obra, con visitas y control de lo que se ejecuta.
Si la reforma afecta a elementos comunes, hace falta el acuerdo de la comunidad. Lo miramos al principio, no cuando ya hay andamio.