Inspección Técnica de Edificios en Pontevedra
Inspección técnica de edificios en Pontevedra: inspeccionamos el edificio, redactamos el informe que pide el concello y os decimos qué reparar y en qué orden. En Lousa también redactamos el proyecto de reparación y dirigimos la obra.
Os decimos si a vuestro edificio le toca la ITE
Depende de la antigüedad del edificio y de lo que exija cada concello.
La regla general: los edificios de vivienda colectiva a partir de cierta edad, y los que quieran acogerse a ayudas de rehabilitación, que casi siempre la piden como requisito previo.
También la piden algunos bancos y compradores antes de cerrar una operación sobre un piso en un edificio antiguo.
Lo comprobamos nosotros
Con la dirección y el año de construcción lo comprobamos. Es una consulta rápida y evita sustos con el plazo encima.
ITE desfavorable: qué plazo tenéis y qué pasa si no
No es una multa. Es una lista de deberes con plazo.
- El informe recoge las deficiencias y abre un plazo para corregirlas.
- Si no se atienden, el concello puede requerir la obra.
- Una deficiencia estructural sin tocar crece y se encarece cada año que pasa.
Conviene guardar el informe: es el punto de partida de la siguiente inspección y de cualquier solicitud de ayuda.
No os dejamos ahí
Redactamos el proyecto de reparación y dirigimos la obra, sin que la comunidad tenga que buscar otro técnico desde cero.
Edificios de piedra: lo que más aparece en el informe
Es el perfil más común aquí, y lo que sale casi siempre es lo mismo:
- Cubierta de pizarra con filtraciones y canalones vencidos.
- Humedades en los encuentros de fachada.
- Elementos salientes con riesgo de desprendimiento.
- Instalaciones comunes obsoletas.
Con lluvia constante
La cubierta y los encuentros son lo primero que hay que mirar, y lo que más se agrava si se deja.
Un canalón vencido acaba en una humedad en fachada, y esa humedad acaba en la estructura. Por eso el orden importa.
Del informe a la reparación, sin cambiar de técnico
Qué recibís y qué viene después:
- Informe con fotos, con lo que está bien y lo que no.
- Actuaciones ordenadas por prioridad real.
- Proyecto de reparación de lo urgente.
- Dirección de obra y acreditación de la subsanación.
Priorizar es la parte que más ahorra: primero seguridad, después estanqueidad, después el resto.
Lo que recibe la comunidad:
- Informe de la inspección con fotos y estado real.
- Lista de deficiencias ordenada por urgencia.
- Proyecto de reparación de lo que no puede esperar.
- Dirección de obra y acreditación de la subsanación.
Para administradores
Se puede planificar la inspección de toda la cartera y repartir las obras en fases, que suele ser más viable que una derrama grande.