Inspección Técnica de Edificios en Pontevedra
Inspección técnica de edificios en Pontevedra: inspeccionamos el edificio, redactamos el informe que pide el concello y os decimos qué reparar y en qué orden. En Lousa también redactamos el proyecto de reparación y dirigimos la obra.
Os decimos si a vuestro edificio le toca la ITE
Depende de la antigüedad del edificio y de lo que exija cada concello.
La regla general: los edificios de vivienda colectiva a partir de cierta edad, y los que quieran acogerse a ayudas de rehabilitación, que casi siempre la piden como requisito previo.
También la piden algunos bancos y compradores antes de cerrar una operación sobre un piso en un edificio antiguo.
Lo comprobamos nosotros
Con la dirección y el año de construcción lo comprobamos. Es una consulta rápida y evita sustos con el plazo encima.
ITE desfavorable: qué plazo tenéis y qué pasa si no
No es una multa. Es una lista de deberes con plazo.
- El informe recoge las deficiencias y abre un plazo para corregirlas.
- Si no se atienden, el concello puede requerir la obra.
- Una deficiencia estructural sin tocar crece y se encarece cada año que pasa.
Conviene guardar el informe: es el punto de partida de la siguiente inspección y de cualquier solicitud de ayuda.
No os dejamos ahí
Redactamos el proyecto de reparación y dirigimos la obra, sin que la comunidad tenga que buscar otro técnico desde cero.
Edificios de piedra: lo que más aparece en el informe
Es el perfil más común aquí, y lo que sale casi siempre es lo mismo:
- Cubierta de pizarra con filtraciones y canalones vencidos.
- Humedades en los encuentros de fachada.
- Elementos salientes con riesgo de desprendimiento.
- Instalaciones comunes obsoletas.
Con lluvia constante
La cubierta y los encuentros son lo primero que hay que mirar, y lo que más se agrava si se deja.
Un canalón vencido acaba en una humedad en fachada, y esa humedad acaba en la estructura. Por eso el orden importa.
Del informe a la reparación, sin cambiar de técnico
Qué recibís y qué viene después:
- Informe con fotos, con lo que está bien y lo que no.
- Actuaciones ordenadas por prioridad real.
- Proyecto de reparación de lo urgente.
- Dirección de obra y acreditación de la subsanación.
Priorizar es la parte que más ahorra: primero seguridad, después estanqueidad, después el resto.
Lo que recibe la comunidad:
- Informe de la inspección con fotos y estado real.
- Lista de deficiencias ordenada por urgencia.
- Proyecto de reparación de lo que no puede esperar.
- Dirección de obra y acreditación de la subsanación.
Para administradores
Se puede planificar la inspección de toda la cartera y repartir las obras en fases, que suele ser más viable que una derrama grande.
Preguntas frecuentes
¿La ITE es lo mismo que el informe de evaluación del edificio?
¿Cuánto dura la inspección?
Comprobamos si a vuestro edificio le toca la ITE
Cuéntanos el caso y te decimos qué trámite lleva y qué documentación hace falta.