Regularización Catastral en Pontevedra
Regularización catastral en Pontevedra: medimos lo construido, redactamos la documentación técnica y presentamos el expediente ante el Catastro para que la ficha del inmueble refleje la realidad. Cuando los metros que constan no coinciden con los reales, el recibo se calcula sobre un dato equivocado y la escritura deja de encajar con lo que hay. En Lousa estudiamos la documentación, te decimos si el ajuste es viable antes de cobrarte y trabajamos con presupuesto cerrado.
Cuándo hay que regularizar en el Catastro
Hay que regularizar cuando lo que consta en el Catastro no coincide con lo que existe. Las situaciones más habituales:
- Ampliaciones, cierres de galería o bajo cubierta habilitado que nunca se declararon.
- Alpendres, garajes o piscinas construidos después del alta del inmueble.
- Cambios de uso, de local a vivienda.
- Superficies que no cuadran: el recibo dice unos metros y la casa otros.
- Segregaciones, agrupaciones o derribos que no se dieron de baja.
También al revés: si el Catastro te atribuye algo que ya no existe, lo estás pagando.
Diferencias entre Catastro y realidad: qué te acarrea
El valor catastral es la base del IBI. Si la superficie que consta es mayor que la real, pagas de más; si es menor, el ajuste puede llegar después con la diferencia acumulada.
Las consecuencias no son solo fiscales:
- Venta: comprador y banco comparan escritura, Registro y Catastro. Si no encaja, la operación se para.
- Herencia: cuesta adjudicar lo que no está bien descrito.
- Licencias: el concello parte de los datos catastrales para tramitar.
Te ha llegado una notificación: qué hacer ahora
La notificación abre un plazo para alegar. Lo primero es leer qué inmueble señala y qué diferencia dice haber detectado.
A partir de ahí hay dos caminos:
- El dato es correcto: aun así conviene revisar la superficie y la antigüedad que te asignan, porque de ahí sale el recibo.
- El dato es incorrecto: se alega con documentación técnica y planos, no con una explicación por escrito.
Reúne la escritura, la licencia si la hubo y cualquier plano de la obra. Con eso estudiamos el caso y te decimos si conviene alegar antes de cobrarte.
Medición, planos y presentación del expediente
El expediente se sostiene sobre datos medidos, no sobre estimaciones. El trabajo va así:
- Visita al inmueble y medición de lo construido, planta por planta.
- Levantamiento de planos y cálculo de superficies con el criterio del Catastro.
- Memoria y documentación gráfica firmadas por técnico competente.
- Presentación telemática de la declaración y seguimiento del expediente.
- Respuesta a los requerimientos hasta que el dato quede corregido.
Nos ocupamos del expediente completo: tú aportas lo que tengas y el resto lo montamos nosotros.