Rehabilitación de Pazos en Pontevedra
Rehabilitación de pazos en Pontevedra: proyectamos, tramitamos y dirigimos la recuperación de pazos y casas rectorales. Estos edificios llegan casi siempre con la cubierta cedida, la cantería tomada por la humedad y sin documentación de las reformas anteriores. En Lousa empezamos por saber qué hay realmente en pie antes de proponer nada, y llevamos el expediente con presupuesto cerrado.
Qué implica rehabilitar un pazo
Un pazo no se reforma como una vivienda corriente. Se interviene sobre muros de mampostería y granito, estructura de madera y siglos de reparaciones superpuestas.
- Levantamiento del estado actual, con planos de lo que hay hoy.
- Revisión de estructura: muros, forjados de madera, cargadeiros y arcos.
- Comprobación de si el edificio o alguno de sus elementos está catalogado.
- Definición del uso final: vivienda, alojamiento turístico, eventos o uso mixto.
- Decisión de qué se conserva, qué se consolida y qué se sustituye.
Con eso se fasea: primero cubierta y estabilidad, después interior e instalaciones.
Intervenir sin proyecto en un edificio protegido
Muchos pazos están en el catálogo del concello o en el inventario de patrimonio, y con ellos sus hórreos, cruceiros y muros de cierre.
En un edificio catalogado no basta la licencia municipal: hace falta autorización previa de patrimonio, y se concede sobre un proyecto, no sobre una idea.
- La obra se paraliza y el expediente pasa a disciplina urbanística.
- Puede exigirse devolver el elemento a su estado anterior.
- Lo mal ejecutado en cantería o en cubierta rara vez se deshace sin daño.
- Se pierde el acceso a las ayudas a la rehabilitación.
Cubiertas, cantería y humedad: lo que siempre aparece
En estos edificios se repiten los mismos tres frentes.
- Cubierta. Pizarra o teja del país sobre estructura de madera de castaño. Las cabezas de las vigas se pudren en el apoyo del muro, y ahí empieza casi todo.
- Cantería. Sillería y mampostería de granito. El problema no suele ser la piedra: son las juntas rejuntadas con cemento, que impiden secar el muro y empujan la humedad hacia dentro.
- Humedad. Clima atlántico, muros gruesos que absorben agua por capilaridad y estancias sin ventilar. Se corrige con drenaje, morteros de cal y ventilación, no con pintura.
Después vienen carpinterías, contras, chimeneas y pavimentos: se recuperan cuando el estado lo permite.
Proyecto, permisos y dirección de obra
Nos ocupamos del expediente completo.
- Proyecto básico y de ejecución, con materiales compatibles con el edificio.
- Autorización de patrimonio si el pazo está catalogado.
- Licencia de obra en el concello.
- Dirección de obra y de ejecución.
- Certificado final y documentación para el uso previsto.
Te decimos si la intervención es viable antes de cobrarte, con presupuesto cerrado.