Certificado Final de Obra en Pontevedra
Certificado final de obra en Pontevedra: revisamos lo ejecutado, comprobamos que se corresponde con el proyecto y emitimos el certificado firmado que acredita que la obra está terminada. Sin ese documento la obra no se cierra: el concello no concede la primera ocupación y la vivienda no se puede escriturar como terminada. En Lousa nos ocupamos del expediente completo, también cuando el técnico que empezó la obra ya no está.
Qué acredita el certificado final de obra
El certificado deja constancia de que lo construido coincide con el proyecto y con los cambios aprobados durante la ejecución.
- Que la obra está terminada y en condiciones de uso.
- Las superficies reales ejecutadas, planta por planta.
- Las modificaciones introducidas respecto al proyecto inicial.
- Que las instalaciones están rematadas y con sus boletines.
- La documentación que completa el libro del edificio.
Sin certificado final: qué trámites se te bloquean
Es la llave de casi todo lo que viene después de la obra.
- Licencia de primera ocupación del concello.
- Escritura de obra nueva terminada e inscripción en el registro.
- Alta definitiva de luz y agua, más allá del suministro de obra.
- Actualización de la ficha catastral del inmueble.
- Venta o hipoteca con la documentación en regla.
El resultado práctico es el peor de todos: la casa terminada, las llaves puestas y sin poder mudarte, porque la compañía no da de alta el suministro definitivo.
Si el técnico anterior ya no está disponible
Pasa más de lo que parece. El técnico deja el encargo, la empresa desaparece o la obra queda parada durante años.
Tiene solución, pero no firmando a ciegas.
- Revisamos lo que tengas: proyecto, licencia, actas y fotos de obra.
- Comprobamos sobre el terreno qué está ejecutado y qué falta.
- Tramitamos el cambio de dirección facultativa cuando procede.
- Si algo no se puede certificar, te lo decimos antes de cobrarte.
Emisión, visado y cierre del expediente
- Visita a obra y revisión de mediciones.
- Redacción del certificado y de la documentación final.
- Visado cuando el trámite lo exige.
- Presentación ante el concello junto con la primera ocupación.
- Respuesta a requerimientos hasta cerrar el expediente.
Trabajamos con presupuesto cerrado desde el principio.