Licencia de Obra en Pontevedra
Licencia de obra en Pontevedra: preparamos el expediente, redactamos la documentación técnica y lo presentamos en el concello para que la obra arranque con el permiso concedido. El trámite se atasca casi siempre en lo mismo: falta un documento, lo solicitado no encaja con el planeamiento o llega un requerimiento que nadie contesta. En Lousa nos ocupamos del expediente de principio a fin, requerimientos incluidos, con presupuesto cerrado.
Qué obras necesitan licencia en Pontevedra
Necesitan licencia las obras que cambian el volumen, el uso o la estructura de lo que existe.
- Vivienda nueva, ampliación o levantar una planta.
- Intervenciones en estructura, cubierta o fachada.
- Cambio de uso de un local o de una edificación agrícola.
- División o agrupación de fincas y de viviendas.
- Cierres de finca, muros de contención y movimientos de tierras.
- Piscinas, derribos e instalación de ascensor.
Otras obras van por comunicación previa. No decide el nombre que le pongas, sino el alcance real y lo que permita el planeamiento del concello.
Obra mayor u obra menor: qué cambia para ti
La clasificación no la elige el propietario ni la constructora. Depende de lo que se va a hacer, y cambia bastante lo que tienes por delante.
- Obra mayor: proyecto técnico, designación de técnico competente, dirección de obra y resolución expresa del concello antes de empezar.
- Obra menor o comunicación previa: memoria y presupuesto, menos documentación y, según el caso, posibilidad de iniciar tras presentar.
Equivocarse de vía cuesta tiempo. Una obra mayor presentada como menor acaba con el expediente parado.
Qué documentación pide el concello
Cada concello tiene sus impresos, pero el fondo se repite:
- Solicitud, datos del titular y acreditación de la propiedad.
- Proyecto o memoria, según el alcance de la obra.
- Planos de situación y emplazamiento sobre el planeamiento vigente.
- Presupuesto de ejecución material, base de las tasas y del impuesto.
- Justificación de la normativa urbanística gallega que aplica a la parcela.
- Autorizaciones sectoriales cuando la finca lo exige: patrimonio, costas, carreteras o aguas.
- Designación del técnico y justificantes de pago.
Proyecto, expediente y seguimiento
Nuestro trabajo no es explicarte el trámite: es hacerlo.
- Estudio previo de viabilidad sobre el planeamiento antes de redactar nada.
- Redacción del proyecto o de la memoria técnica.
- Presentación telemática y seguimiento del expediente.
- Respuesta a requerimientos y subsanaciones, que es donde la mayoría se atasca.
- Comunicación de inicio, dirección de obra y documentación de final de obra.
Si el estudio previo dice que lo que quieres no cabe, te lo decimos antes de cobrarte el proyecto.