División Horizontal en Vigo
División horizontal en Vigo: medimos el inmueble, redactamos el proyecto y preparamos la documentación que van a pedirte el notario y el Registro. El problema casi nunca es ponerse de acuerdo en el reparto: es que lo escriturado no coincide con lo construido, y el expediente se para ahí. En Lousa comprobamos si la división es viable antes de redactar nada.
Cuándo necesitas una división horizontal
Cuando una única finca registral tiene que convertirse en varias, cada una con su propietario y su cuota.
En Vigo llega por dos caminos:
- Una herencia: un edificio del centro que pasa a varios hermanos y hay que repartir en unidades reales, no en porcentajes.
- Una venta: quieres vender solo el bajo o solo un piso, y no puedes porque todo es la misma finca.
Es lo típico del centro y del ensanche: bajo comercial, entresuelo y viviendas bajo una sola inscripción.
Dividir sin proyecto técnico: qué te van a rechazar
Una división pactada en un papel entre particulares no llega al Registro.
El notario no autoriza y el registrador no inscribe si falta la autorización municipal o si las superficies no cuadran con el total del edificio.
Antes está Urbanismo del Concello de Vigo, que comprueba que cada unidad encaje en lo que permite el planeamiento para ese edificio.
- Si salen más viviendas de las que admite la parcela, no se autoriza.
- Si alguna unidad no tiene acceso propio, tampoco.
- Si lo que resulta no cumple habitabilidad, tampoco.
Una división hecha por las bravas puede acabar declarada ilegal años después, con la venta ya firmada.
Planos y superficies: lo que pide el notario
La escritura se redacta con números, y esos números salen de una medición.
- Superficie útil y construida de cada elemento, con su cuota de participación.
- Descripción, linderos y acceso de cada unidad.
- Planos acotados por planta que sostengan esas cifras.
- Coherencia con el catastro, o explicación de la diferencia.
Y en Vigo hay un detalle que da guerra: el edificio en ladera. Un mismo inmueble entra por dos calles a cotas distintas, y lo que en una fachada es planta baja en la otra es sótano.
Describir mal ese nivel frena la inscripción.
Del proyecto a la escritura: nos ocupamos del expediente
Trabajamos con el trámite completo delante, no solo con el dibujo:
- Visita y medición del edificio o del local.
- Comprobación previa de qué unidades admite el inmueble.
- Proyecto de división con memoria, planos y cuadro de superficies y cuotas.
- Presentación ante el Concello de Vigo por su sede electrónica y respuesta a los requerimientos.
- Entrega al notario en el formato que necesita para escriturar.
Te decimos si es viable antes de cobrarte, y con presupuesto cerrado.