División Horizontal en Pontevedra
División horizontal en Pontevedra: estudiamos el inmueble, medimos cada unidad, redactamos el proyecto de división y tramitamos el expediente para que puedas escriturar fincas registrales independientes. Mientras el edificio siga siendo una sola finca, no se puede vender un piso por separado ni adjudicar una parte concreta en una herencia. En Lousa te decimos si tu caso es viable antes de cobrarte y trabajamos con presupuesto cerrado.
Cuándo necesitas una división horizontal
La división horizontal convierte un inmueble en varias fincas independientes, cada una con su superficie y su cuota sobre los elementos comunes.
- Vas a vender un piso o un local de un edificio que figura como una sola finca.
- Hay una herencia y cada heredero necesita su parte identificada.
- El banco pide fincas separadas para hipotecar una sola vivienda.
- Quieres alquilar por separado, con accesos y contadores propios.
- La casa ya está dividida de hecho y hay que regularizarla en el registro.
Dividir sin proyecto técnico: qué te van a rechazar
El documento lo firma un técnico competente. Sin él, el expediente se para en el primer filtro.
- Superficies que no cuadran entre escritura, catastro y realidad.
- Cuotas de participación repartidas sin criterio de superficie.
- Elementos comunes sin definir: portal, escalera, cubierta, patio.
- Unidades que no llegan a los mínimos de las normas de habitabilidad de Galicia.
- Divisiones que el planeamiento del concello no permite por número de viviendas.
Y mientras tanto no se puede cerrar nada: ni vender el piso al comprador que ya lo tiene apalabrado, ni repartir entre hermanos lo que cada uno cree que le toca.
Planos y superficies: lo que pide el notario
La notaría necesita una descripción que se pueda inscribir sin correcciones. Esa documentación la preparamos nosotros.
- Superficie útil y construida de cada finca.
- Cuota de participación de cada unidad sobre el total.
- Planos por planta, acotados, con linderos y accesos.
- Relación de elementos comunes y privativos.
- Coincidencia con la referencia catastral y con lo inscrito.
Del proyecto a la escritura: nos ocupamos del expediente
Tú cuentas el caso. Nosotros llevamos el expediente de principio a fin.
- Visita al inmueble y toma de datos sobre el terreno.
- Consulta de lo que permite el planeamiento del concello.
- Redacción del proyecto y de la memoria de división, firmados.
- Presentación ante el ayuntamiento y respuesta a los requerimientos.
- Entrega de planos a la notaría y actualización catastral.
No tienes que ir tú a ninguna ventanilla.