Obra Mayor o Menor en Pontevedra
Obra mayor o menor en Pontevedra: clasificamos tu reforma, te decimos qué trámite municipal le corresponde y redactamos la documentación que haga falta antes de empezar. La diferencia no la marcan los metros, sino si tocas estructura, fachada, volumen o uso, y ahí es donde se equivoca mucha gente. En Lousa revisamos tu caso y te decimos por escrito qué trámite hay que presentar en tu concello.
En qué se diferencian obra mayor y obra menor
La clasificación depende de lo que se toca, no del tamaño.
- Obra menor. Conservación y acabados que no afectan a estructura, fachada protegida, volumen ni uso. Suele ir por comunicación previa y sin proyecto técnico.
- Obra mayor. Todo lo que afecta a estructura, envolvente, superficie, volumen o uso. Necesita licencia municipal y proyecto técnico.
Cada concello tiene su ordenanza: lo que en un municipio va por comunicación previa, al lado puede exigir licencia.
Si la tuya es mayor, aquí tienes cómo se tramita la licencia de obra.
Elegir mal el trámite: la obra se para
Presentar una comunicación previa para algo que necesitaba licencia no adelanta nada.
- La comunicación se tiene por no presentada y la obra queda sin amparo.
- Una inspección puede ordenar la paralización de los trabajos.
- Hay que redactar el proyecto igualmente, con la obra a medias.
- Si ya está terminada, el camino pasa por la legalización de obras ya ejecutadas.
También ocurre al revés, y ahí lo que se pierde es tiempo.
Casos que parecen menores y no lo son
- Mover un baño o una cocina. Arrastra bajantes, ventilación y a veces el forjado. Deja de ser un cambio de azulejos.
- Abrir un hueco en un tabique. Si ese tabique era muro de carga, hay que meter un refuerzo: eso es estructura.
- Cambiar ventanas en fachada protegida. En casco histórico el material, la partición y el color están condicionados.
- Cerrar una galería o una terraza. Aumenta superficie construida y volumen.
- Pasar un local o un bajo a vivienda. Es cambio de uso.
El patrón se repite: lo que empieza en acabados termina tocando estructura o envolvente.
Te decimos qué trámite lleva la tuya
Con lo que ya tienes suele bastar: fotos, una descripción y, si existen, los planos.
- Revisamos el alcance real de la reforma.
- Consultamos la ordenanza y el planeamiento de tu concello.
- Te decimos si es mayor o menor y qué documentación pide.
- Si lleva proyecto, lo redactamos y lo presentamos.
- Si la obra ya está hecha, planteamos la vía de legalización.
Te decimos si es viable antes de cobrarte. Y si es obra menor de verdad, te lo decimos igual.