Licencia Turística en Pontevedra
Licencia turística en Pontevedra: registrar una vivienda de uso turístico exige demostrar que el inmueble cumple la normativa de habitabilidad y que el uso es compatible con el planeamiento. Estudiamos tu piso, redactamos el informe técnico y preparamos el expediente. En Lousa te decimos si tu vivienda puede registrarse antes de que gastes en fotos y muebles.
Te decimos si tu vivienda puede registrarse
El registro es obligatorio si comercializas una vivienda amueblada por periodos cortos, de forma habitual y a cambio de dinero.
No hace falta si alquilas por temporada o de larga duración bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos, ni si cedes la vivienda sin explotación comercial.
Y ojo con la figura: vivienda de uso turístico y apartamento turístico no son lo mismo. Tienen registros distintos y requisitos distintos, y empezar por el equivocado cuesta meses.
Lo primero que hacemos es identificar cuál te corresponde y comprobar si tu piso encaja. Si no encaja, te lo decimos ahí.
Alquilar sin registro: el anuncio se cae del portal
Los portales de reserva exigen el número de registro turístico de Galicia para mantener activo cualquier anuncio.
Si publicas sin ese código, el anuncio se retira. Y sin anuncio se pierde la temporada entera, que es lo que de verdad cuesta dinero.
Además, comercializar la vivienda sin el título correspondiente te expone a inspección y sanción.
Y aparece al vender: un piso que se ha alquilado sin registrar arrastra un problema que el comprador va a querer resuelto.
Pisos antiguos y del casco histórico: qué suele fallar
La compatibilidad urbanística es el punto donde se paran la mayoría de los expedientes.
En el casco histórico el planeamiento puede limitar el uso turístico según la planta o la zona, así que hay que comprobarlo caso por caso antes de dar nada por hecho.
Y en vivienda antigua lo que más falla es otra cosa:
- Falta la primera ocupación, que el registro da por supuesta.
- No existe documentación gráfica de ningún tipo.
- No se alcanzan los parámetros mínimos de ventilación o altura.
Si estás pensando en comprar un piso para alquilarlo a turistas, míralo antes de firmar. No todos pueden registrarse.
Documentación técnica: te la dejamos lista para registrar
Preparamos todo lo que exige el trámite para que no se quede parado:
- Inspección del inmueble y toma de mediciones.
- Certificado técnico de habitabilidad y planos de la vivienda.
- Verificación previa de compatibilidad con el planeamiento del concello.
- Expediente de declaración responsable, modelo TU986D, listo para presentar ante la Xunta.
Si falta la primera ocupación, la tramitamos antes para no perder la temporada.
Te damos un presupuesto cerrado antes de la visita.