Cambio de Uso de Local a Vivienda en Vigo
Cambio de uso de local a vivienda en Vigo: estudiamos tu bajo, redactamos el proyecto técnico y tramitamos la licencia en el Concello de Vigo. El freno casi nunca es el papeleo: son los bajos en calle en cuesta, con desnivel respecto a la acera y poca luz. En Lousa te decimos si tu local puede ser vivienda antes de que pagues tasas, informes ni proyecto.
Estudio de viabilidad: sabrás si tu local puede ser vivienda
Antes de dibujar nada miramos tres cosas: qué usos admite el planeamiento en esa planta baja, cómo queda el local respecto a la rasante y por dónde entra luz y aire.
En Vigo ese segundo punto pesa más que en otras ciudades. La ciudad está construida en ladera sobre la ría: un mismo bajo queda a nivel de acera por un extremo y medio enterrado por el otro.
Un local en semisótano rara vez llega a vivienda. Conviene saberlo el primer día, no después de encargar el proyecto.
Los requisitos que tumban a la mayoría de los locales
Aquí se cae la mayoría de los bajos que nos traen:
- Luz y ventilación natural. El filtro número uno. Muchos locales del centro dan a calle estrecha o a un patio interior pequeño.
- Altura libre. Sobre el papel sobra, y luego se la comen las vigas, los conductos y el falso techo.
- Cota respecto a la calle. El escalón que salva la cuesta puede dejar parte del local bajo rasante.
- Superficie y estancias mínimas. Con un local alargado y poca fachada, encajarlas se complica.
- Usos admitidos en esa calle, y los estatutos de la comunidad, que en algunos edificios del centro prohíben el uso residencial en bajos.
No hace falta que el bajo sea perfecto: hace falta poder justificarlo.
Proyecto técnico y licencia en el Concello de Vigo
Nos ocupamos del expediente ante el servicio de Urbanismo del Concello de Vigo:
- Visita al local, mediciones y planos del estado actual.
- Comprobación de los parámetros urbanísticos de esa parcela.
- Proyecto de cambio de uso firmado, con la justificación de habitabilidad.
- Presentación por la sede electrónica del Concello y liquidación de tasas.
- Respuesta a los requerimientos, dirección de obra y certificado final.
Si el bajo está en el Casco Vello o en un edificio protegido, el expediente lleva documentación añadida sobre la fachada.
Cerrado el cambio, actualizamos el uso en el Catastro.
Honorarios y tasas: qué pagas y a quién
Son dos facturas distintas y conviene no mezclarlas.
A nosotros nos pagas el trabajo técnico: viabilidad, proyecto, dirección de obra y certificado final.
Al Concello de Vigo le pagas las tasas y el impuesto de la licencia, que se calculan sobre el presupuesto de ejecución. Aparte va la obra en sí.
Te damos un presupuesto cerrado de honorarios antes de la visita. Y si el local no es viable, te lo decimos ahí y no seguimos.