Inspección Técnica de Edificios en Vigo
Inspección técnica de edificios en Vigo: comprobamos si a vuestro edificio le corresponde pasarla, la realizamos y os entregamos el informe con las conclusiones ordenadas. Muchas comunidades se enteran por una carta y llegan con prisa a algo que se prepara con calma. En Lousa lo miramos antes, os decimos en qué punto estáis y qué documentación hay que reunir.
Os decimos si a vuestro edificio le toca la ITE
Lo primero no es inspeccionar: es comprobar si toca y con qué alcance.
- Antigüedad y datos registrales del inmueble.
- Si ya existe un informe anterior y en qué estado quedó.
- Qué modelo aplica, incluido el Informe de Evaluación del Edificio que gestiona el Concello de Vigo.
Esa comprobación evita dos situaciones opuestas: la comunidad que encarga un informe que no necesitaba y la que da por hecho que no le corresponde.
ITE desfavorable: qué plazo tenéis y qué pasa si no
Un resultado desfavorable no es una sanción. Es una lista de deberes con fecha, y esa fecha depende de la gravedad de cada deficiencia y de lo que fije la administración al resolver.
- Las deficiencias con riesgo se acotan primero, aunque la reparación definitiva venga después.
- El resto se planifica y se ejecuta dentro del plazo señalado.
- Subsanado lo pendiente, se acredita y el informe pasa a favorable.
Y hay una consecuencia que no aparece en el papel: un trozo de cornisa que cae a la acera de una calle transitada deja de ser un asunto administrativo y pasa a ser responsabilidad de la comunidad.
Edificios de piedra: lo que más aparece en el informe
El parque de Vigo mezcla bloque de los sesenta y setenta con edificación en piedra del Casco Vello. Cada tipo repite sus propias patologías.
- Cubierta: encuentros, canalones y limas, origen de casi todas las humedades.
- Fachada: humedad de filtración, juntas abiertas en el muro de mampostería y carpinterías.
- Elementos volados: cornisas, aleros y balcones, lo que primero se marca por riesgo de desprendimiento.
- Instalaciones vistas y bajantes en mal estado.
El clima de la ría acelera todo esto, sobre todo en las fachadas más expuestas.
Del informe a la reparación, sin cambiar de técnico
El informe dice qué hay que reparar. No dice cómo ni cuánto, y ahí se atasca la mayoría de comunidades.
- Redactamos el proyecto de reparación de lo detectado.
- Preparamos el pliego para que las empresas presupuesten lo mismo.
- Dirigimos la obra y documentamos la subsanación ante la administración.
No ejecutamos obra, así que la elección de constructora es vuestra y el criterio técnico sigue siendo independiente.