Certificado de Antigüedad en Pontevedra
Certificado de antigüedad en Pontevedra: visitamos el inmueble, comprobamos cuándo se terminó la construcción y firmamos el informe técnico que acredita esa fecha ante notaría, Registro o concello. Sin ese documento, una casa que nunca se declaró no se puede escriturar ni inscribir, y la venta o el reparto de una herencia se quedan parados. En Lousa reunimos nosotros las pruebas y te decimos si el caso se sostiene antes de cobrarte.
Para qué sirve el certificado de antigüedad
Es el documento con el que un técnico competente acredita cuándo se terminó una construcción y qué superficie tiene. Se pide para desatascar trámites.
- Escriturar una obra nueva que nunca se declaró.
- Inscribir la edificación en el Registro de la Propiedad.
- Repartir una herencia en la que la casa no figura como está.
- Pedir financiación sobre un inmueble que el banco necesita ver inscrito.
- Ajustar el Catastro cuando la ficha no recoge lo construido.
Sin acreditar la antigüedad: qué trámites se paran
El problema aparece siempre en el mismo punto: alguien pide un papel que nadie tiene.
- Notaría: no se autoriza la escritura de obra nueva sin acreditar la fecha.
- Registro: lo que no se escritura no se inscribe.
- Banco: la financiación se apoya en lo que consta inscrito.
- Herencia: cuesta adjudicar entre herederos una edificación que no existe en papel.
- Venta: el comprador informado descuenta el trámite pendiente o se retira.
Suele aparecer con prisa, cuando ya hay una firma señalada. Se resuelve mejor antes.
Cómo se demuestra la fecha de la construcción
La fecha no se declara: se justifica cruzando fuentes que coinciden entre sí.
- Ortofotos y vuelos aéreos de distintas épocas, donde se ve aparecer la edificación.
- Certificación catastral y el histórico de alteraciones del inmueble.
- Recibos antiguos del IBI y altas de suministros de luz o agua.
- Licencia de obra, si en su momento la hubo, y documentación municipal.
- Facturas, presupuestos o boletines de las instalaciones.
- Inspección visual: sistema constructivo, materiales y estado de los elementos.
El informe explica en qué se apoya la fecha. Esa trazabilidad es lo que hace que lo acepten donde lo presentas.
Visita, informe y firma técnica
El proceso es corto y ordenado.
- Visita al inmueble, medición y reportaje fotográfico.
- Comprobación de que lo construido coincide con catastro y escritura.
- Redacción del certificado: identificación, referencia catastral, superficies, descripción y fecha justificada.
- Firma de técnico competente, en el formato que pide el organismo de destino.
- Entrega con los planos y anexos que hagan falta para presentarlo.
Presupuesto cerrado desde el principio, con lo que incluye por escrito.