Legalización de Obras en Vigo
Legalización de obras en Vigo: comprobamos si lo construido encaja con el planeamiento, redactamos el proyecto de legalización y presentamos el expediente en el Concello de Vigo. El asunto sale en el peor momento: al vender, al heredar, al pedir una ayuda o cuando llega un requerimiento municipal. En Lousa primero te decimos si tu obra es legalizable, y solo entonces preparamos documentación.
Estudio previo: sabrás si tu obra es legalizable
Legalizar es demostrar, con planos y memoria, que lo construido se ajusta al planeamiento de esa parcela. Si no, no hay expediente que lo arregle.
En Vigo hay dos escenarios distintos. En la ciudad, obras dentro del edificio: bajocubiertas ocupadas, galerías cerradas, terrazas cubiertas y trasteros convertidos en habitación, casi siempre en bloques de los sesenta y setenta.
En las parroquias, construcciones sueltas en la parcela: alpendres, garajes, cierres y ampliaciones pegadas a la casa. Ahí manda la clase de suelo y las condiciones son más estrictas.
Si ya te ha llegado un requerimiento del Concello, corre plazo para contestar. Es lo que más urge mirar.
Por qué el tiempo no legaliza una obra
Es la idea más repetida: eso lleva ahí treinta años, ya estará legalizado. No funciona así.
Pasado cierto tiempo la administración ya no puede ordenar el derribo. Eso es todo lo que se gana. La obra sigue siendo irregular, solo que tolerada. Y esa situación no te deja:
- Ampliar, reformar en serio ni consolidar lo construido.
- Cerrar una compraventa con normalidad: notario y banco comparan la escritura con el Catastro.
- Optar a ayudas de rehabilitación, que exigen el inmueble en regla.
- Repartir una herencia sin discutir qué es cada cosa.
Y en un edificio con varios propietarios no se queda en tu piso: aflora en cuanto la comunidad hace obra o pide una subvención.
Qué cuesta legalizar y de qué depende
No hay tarifa. El trabajo lo mueven cuatro cosas:
- Qué se construyó. No es lo mismo cerrar una galería que levantar una planta.
- Si hay estructura de por medio, porque obliga a comprobarla y justificarla.
- Si existe documentación previa o hay que medirlo y dibujarlo desde cero.
- Cuánto hay que justificar para encajar la obra en el planeamiento.
A eso se suman las tasas y el impuesto que liquida el Concello de Vigo.
Te damos un presupuesto cerrado antes de la visita. Sin ver lo construido, cualquier cifra es un número al aire.
Proyecto y expediente en el Concello de Vigo
Gestionamos el expediente ante Urbanismo:
- Inspección, mediciones y planos de lo realmente construido.
- Contraste con la licencia original, si la hubo, y con el Catastro.
- Proyecto de legalización con la memoria que justifica la normativa aplicable.
- Acreditación de la antigüedad cuando el expediente lo pide.
- Presentación por la sede electrónica y seguimiento hasta la resolución.
Concedida la legalización, dejamos el Catastro actualizado y la documentación lista para el notario.