Licencia Turística en Vigo
Licencia turística en Vigo: estudiamos el piso, comprobamos si el uso encaja donde está y redactamos la documentación técnica para registrarlo. Lo habitual es amueblar, fotografiar y anunciar primero, y descubrir después que el inmueble no puede registrarse. En Lousa miramos antes si encaja, y solo entonces preparamos el expediente.
Cuándo necesitas licencia turística y cuándo no
Necesitas registro si cedes una vivienda amueblada y lista para entrar, por periodos cortos, de forma repetida y a cambio de precio.
No lo necesitas si alquilas por temporada o de larga duración con contrato de arrendamiento.
Y hay dos figuras que se confunden a diario: la vivienda de uso turístico es un piso concreto; el apartamento turístico es un conjunto de unidades explotadas como un mismo establecimiento. Registros distintos, requisitos distintos.
Empezar por la figura equivocada obliga a rehacer el expediente entero.
Alquilar sin registro: el anuncio se cae del portal
Los portales de reserva exigen el código de registro turístico para mantener un anuncio publicado.
Sin código, el anuncio se retira. Y en Vigo eso pesa: la demanda se concentra en el verano y en las escalas de cruceros, así que una temporada caída no se recupera al mes siguiente.
Comercializar sin el título correspondiente también te expone a inspección.
Y vuelve el día que vendas: un piso explotado sin registrar arrastra un problema que el comprador querrá cerrado antes de firmar.
Pisos antiguos y del casco histórico: qué suele fallar
Antes de mirar el piso hay que mirar dónde está y qué dice la comunidad.
En el Casco Vello la edificación está protegida y sujeta a su propio plan, así que el uso turístico se comprueba edificio por edificio. Y si los estatutos prohíben el uso vacacional, no hay trámite posible.
Después viene lo técnico. En vivienda antigua de Vigo falla casi siempre lo mismo:
- Falta la primera ocupación, que el registro da por supuesta.
- No existe ningún plano del inmueble.
- Alturas escasas, baños interiores mal ventilados o dormitorios a patios pequeños.
- Reformas viejas sin papeles: lo construido no coincide con lo escriturado.
En los bloques de los sesenta y setenta el fallo típico es el último.
Documentación técnica: te la dejamos lista para registrar
Preparamos el paquete completo para que el trámite no se quede parado:
- Visita, medición y planos de la vivienda con superficies y distribución.
- Certificado técnico de que cumple la normativa de habitabilidad.
- Comprobación de compatibilidad con el planeamiento antes de presentar nada.
- Declaración responsable ante turismo de la Xunta, redactada y lista.
Si falta la primera ocupación, la tramitamos antes ante el Concello de Vigo: ese es el orden correcto.
Con presupuesto cerrado, y te decimos si tu piso es registrable antes de cobrarte.